Lo que cuesta mantener una villa en Marbella
Comunidad, IBI, piscina, jardín, seguro y personal. Los números que casi nadie te enseña antes de firmar, con horquillas reales.
Una villa de dos millones no cuesta dos millones. Cuesta dos millones más lo que gaste cada año, y eso segundo es lo que nadie pone en el anuncio. Estas son las horquillas que manejamos, para una villa de 300 a 500 m² con piscina y jardín en la zona de Marbella y Benahavís.
IBI y basura
El IBI depende del valor catastral, no del precio de compra, y entre municipios cambia bastante. En una villa de ese tamaño se mueve entre 1.500 € y 4.500 € al año. La basura va aparte y es menor, unos 200 € o 300 €.
Un detalle que conviene mirar antes de comprar: si el catastro está desactualizado respecto a lo construido, el IBI puede subir de golpe cuando se regularice.
La comunidad, si la hay
En urbanización cerrada con seguridad 24 horas, jardines comunes y a veces acceso a club de playa, lo normal es entre 150 € y 600 € al mes. En las urbanizaciones más exclusivas se va bastante por encima, y ahí suele incluir cosas que si no tendrías que pagar por tu cuenta.
Pide siempre las actas de las dos últimas juntas. Ahí se ve si hay una derrama en camino, que es la sorpresa más cara y más habitual.
La piscina y el jardín
- Piscina: entre 120 € y 250 € al mes de mantenimiento, más el agua y la luz de la depuradora. Si está climatizada, súmale bastante en invierno.
- Jardín: depende del tamaño y de lo que haya plantado. Un jardinero una vez por semana son entre 300 € y 700 € al mes. El césped en esta zona es caro de mantener; las plantas mediterráneas, mucho menos.
Luz, agua y clima
El aire acondicionado en agosto y la calefacción en enero —sí, aquí también hace frío— pesan. En una villa de ese tamaño, entre 250 € y 600 € al mes de media anual, más si hay piscina climatizada o suelo radiante mal aislado.
Pide el certificado energético y, mejor aún, las facturas del último año. Un «letra A» recién construido y un chalet de los ochenta sin aislar no juegan en la misma liga.
Seguro y personal
El seguro de una villa de ese perfil ronda entre 800 € y 2.500 € al año. Si quieres servicio doméstico o alguien que vigile la casa cuando no estás, eso ya es una decisión personal, pero súmalo antes de decidir.
El total, en una frase
Para una villa de entre 2 y 4 millones, calcula entre 15.000 € y 35.000 € al año en gastos corrientes, sin contar reformas ni hipoteca. Es mucho dinero y es perfectamente llevadero si lo sabes antes; lo que no funciona es descubrirlo en marzo.
Cuando te enseñemos una casa, pídenos estos números de esa casa en concreto. Los pedimos nosotros al propietario y a la comunidad antes de que vengas.